Les solutions de chauffage pour les logements en location

Opter pour un bon chauffage en logement locatif est primordial sur plusieurs points.

L’obligation d’un logement décent

Rappelons que l’article 1719 du Code civil impose au propriétaire bailleur l’obligation de procurer au locataire un logement décent. Ce terme inclut la santé et la sécurité physique des personnes. Le caractère de décence s’apprécie selon divers critères, dont l’installation de chauffage, qui participe grandement au bien-être et au confort pour les locataires.

L’installation de chauffage doit :

• Être en conforme aux normes de sécurité en la matière,
• Être en bon état de fonctionnement,
• Permettre un usage normal.

Nous allons voir comment distinguer les deux types d’équipements de chauffage, avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Le chauffage central

Le chauffage centralisé constitue une installation qui comporte une chaudière et un réseau de diffusion de chaleur (radiateurs, mur chauffant ou plancher) qui parcourt le logement. Cela permet de chauffer toutes les pièces à la température souhaitée. Les installations de chauffage central fonctionnent le plus souvent au gaz, au fioul ou au bois. La plupart fournissent également l’eau chaude sanitaire.

Le chauffage centralisé nécessite un investissement de départ important mais se révèle très économique à long terme. A préciser que les bailleurs bénéficient d’aides financières mises en place par l’État, nous le verrons plus tard.

Le chauffage d’appoint

Le chauffage d’appoint vient en complément d’un chauffage central. Il présente l’avantage d’être abordable et généralement facile à installer. Il se place dans la pièce principale du logement ou dans une pièce peu utilisée, pour renforcer le confort thermique durant les périodes de grand froid, ou en cas de besoins ponctuels pour éviter de consommer trop d’énergie (en mi -saison par exemple).

Il existe deux types de chauffage d’appoint : les radiateurs électriques (bain d’huile, convection) et les poêles (fioul, gaz, bois, pétrole, fuel, bio éthanol). Selon les modèles, il se transporte d’une pièce à l’autre plus ou moins facilement. L’inconvénient principal est que, comme son nom l’indique, il ne peut constituer une solution pour chauffer toute la maison.

Le chauffage électrique est composé d’une chaudière électrique qui fonctionne avec des résistances immergées dans l’eau ou avec un électroaimant créant de la chaleur par contact avec du métal. La chaleur est ensuite transmise via un fluide caloporteur jusqu’aux émetteurs de chaleur (convecteurs électriques, rayonnements…).

Voyons si le chauffage électrique pourrait convenir à votre logement…

Avantages

Le chauffage électrique présente plusieurs avantages :

• Il est simple à installer, rapide et peu coûteux.
• Il n’y a pas d’entretien particulier pour le locataire.
• L’impact environnemental est faible.

Les différentes solutions électriques

Il existe plusieurs systèmes de chauffage électrique :

• Les convecteurs : ou plus connus familièrement sous le nom de « grille-pains ». Ces radiateurs sont déconseillés en ce qu’ils sont énergivores pour une moindre efficacité énergétique et un piètre confort. Cela sera sans doute perçu comme un point négatif lors de la visite de votre bien par de potentiels locataires.
• Les rayonnants (ou radiants) : ils ont une meilleure réputation que les convecteurs, puisqu’ils offrent des performances assez correctes à moindre coût. Toutefois, comme les précédents, ils ont tendance à assécher l’air ambiant, pouvant causer des maux de tête.
• Les radiateurs à inertie : leur rapport qualité/prix en fait une bonne solution de chauffage électrique. Ce type de radiateur électrique offre une bonne performance pour un prix abordable, et la diffusion de chaleur est agréable, comparable à celle d’un chauffage central au gaz.

Passons maintenant au chauffage au gaz ! Le circuit de chauffage à gaz central se compose d’une chaudière à gaz au sein duquel le gaz est brûlé, puis la chaleur produite est transmise via un fluide caloporteur vers les émetteurs de chaleurs (radiateurs ou plancher chauffant), mais peut également chauffer le ballon d’eau chaude (ou chauffe-eau) du logement pour alimenter le réseau d’eau chaude sanitaire (Ecs).

Avantages

• Son approvisionnement fiable, puisqu’il est distribué par des pipelines souterrains et ne dépend donc pas des conditions météorologiques.
• Sa capacité à diffuser la chaleur de façon homogène et instantanée, dès que l’appareil de chauffage est en marche.
• La rentabilité, le gaz fait partie des moyens de chauffage les plus économiques.

Les pompes à chaleur (ou PAC) récupèrent les calories présentes dans l’air extérieur pour chauffer votre logement locatif. Une pompe à chaleur se compose d’un système de captage de calories et d’un système de diffusion de chaleur, qui peut prendre la forme d’un plancher chauffant, de radiateur ou d’un système de ventilation.

Les PAC puisent donc leur source de chaleur dans l’environnement, générant ainsi une énergie propre et renouvelable.

Trois types de PAC

Il existe trois types de pompes à chaleur :

• La pompe à chaleur air-air : puise l’énergie dans l’air extérieur, le réchauffe et le transfert dans la pièce.
• La pompe à chaleur air-eau : ce système permet d’alimenter le circuit de chauffage ET le circuit d’eau chaude sanitaire.
• La pompe à chaleur géothermique : elle puise la chaleur de la terre pour chauffer l’eau du circuit de chauffage et l’eau chaude sanitaire. Elle présente un excellent rendement.

La chaudière à bois (ou biomasse) est un système de chauffage adapté pour chauffer une maison individuelle. Elle fonctionne sur le même principe qu’une chaudière fioul ou gaz classique, à la différence que le bois est le combustible (granulés de bois, pellets, bûches…).

La chaleur produite par combustion sert à faire monter la température du fluide caloporteur contenu dans le circuit de chauffage central, permettant d’alimenter les émetteurs dans les pièces à vivre (radiateurs, plancher chauffant…).

Les panneaux solaires constituent un dispositif qui utilise l’énergie solaire pour produire de l’électricité (panneaux photovoltaïques) ou de l’ECS/chauffage (panneaux thermiques ou hybrides) selon le type de panneaux. En plus de s’inscrire dans la lutte contre le réchauffement climatique, installer des panneaux solaires sur le toit de votre bien locatif constitue une réelle opportunité pour réaliser une plus-value sur votre logement locatif.

Vous pouvez par exemple choisir de vendre votre production d’électricité à EDF pour générer des revenus mensuels supplémentaires aux loyers, se constituant ainsi une véritable rente. Avec des panneaux solaires, vous pouvez aussi permettre aux locataires de baisser leurs factures en utilisant l’électricité et l’eau chaude sanitaire produits gratuitement par les panneaux.

Sachez qu’il existe plusieurs des aides disponibles mises en place par l’État pour vous aider à financer vos projets de rénovations énergétiques en logement locatif, tels que :

• MaPrimeRénov',
• L’éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ),
• La prime Coup de pouce économie d'énergie,
• Le chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation,
• Les aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE),
• La TVA à 5,5 % pour les travaux d'amélioration de la qualité énergétique.

Pour savoir si vous répondez aux conditions d’éligibilité, rendez-vous sur economie.gouv.fr.

Quel que soit le système de chauffage choisi, pour optimiser les consommations d'énergie, il est nécessaire de mettre en place un dispositif de régulation pour réguler la température et éviter les surplus de consommation. Il existe différents types de régulation : thermostat d’ambiance, programmable, connecté pour piloter le chauffage à partir d’un smartphone...

Notons que veiller à l’isolation thermique de votre logement locatif est tout aussi important que de choisir le système de chauffage adéquat. En effet, si vous faites installer un dispositif de chauffage ultra-performant mais que votre logement est une passoire thermique, cela n’aura aucun effet. Pensez donc à faire vérifier la qualité de l’isolation de votre bien (fenêtres, murs, plafond…) par un professionnel agréé RGE avant toute chose.

• Faire le bon choix de chauffage pour votre logement locatif est primordial pour respecter l’obligation d’un logement décent et valoriser votre bien sur le marché locatif ;
• Il existe divers modes de chauffage pour votre bien locatif : électrique, gaz, bois, PAC et solaire, chacun avec ses avantages et ses inconvénients, à choisir selon la configuration de votre logement locatif ;
• Pensez également à faire vérifier la qualité de l’isolation thermique de votre logement par un professionnel, un chauffage performant dans un logement mal isolé n’aura aucun effet ;
• La régulation est également un point à ne pas négliger, puisque cela permet une belle économie d’énergie en évitant les surplus de consommation énergétique ;
• Il existe plusieurs aides financières mises en place par l’État pour encourager la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE…).